Am trait sa o vad si pe asta: in primele zile ale anului 2011, mai multe licitatii imobiliare nu au mai avut loc. Motivul: lipsa certificatului energetic pentru imobilul executat. Poate ati fi tentati sa credeti ca problema a fost ridicata de cel execut, ori de vreun participant la licitatie, ca doar acesta din urma ar putea fi cel lezat. Nici vorba! Executori judecatoresti au invocat acest aspect din oficiu –in limbaj juridic, informandu-ne despre faptul ca “incepand cu ianuarie 2011 este obligatoriu certificatul energetic pentru cladiri” fiind sfatuiti sa efectuam in calitate de creditor demersurile necesare pentru obtinerea certificatului energetic “intrucat vanzarea imobilului scos la vanzare in favoarea dvs. nu se va putea realiza fara certificatul energetic”. Au fost executori care ne-au indicat in scris firme specializate.
Interpretarea data de executorii judecatoresti este una fortata. Conditiile de eliberare a unui astfel de certificat sunt imposibil de pus in practica, in cazul executarilor silite.
Scurt istoric:
La data de 19 decembrie 2005 a fost publicata in M.Of. al Romaniei Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Legea ar fi trebuit sa intre in vigoare la data de 1 ianuarie 2007.
Pana la data de 19 decembrie 2006 ar fi trebuit sa apara normele metodologice referitoare la performanta energetica a cladirilor, prin ordin comun al Ministrului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului, Ministrului Economiei şi Comerţului şi Ministrului Administraţiei şi Internelor, normele metodologice referitoare la performanţa energetică a clădirilor.
Normele de aplicare au fost publicate in M.Of. nr. 695 din data de 12 octombrie 2007. Pentru categoriile de clădiri care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului şi se cuprinde în documentaţia pentru recepţia la terminarea lucrărilor. Pentru categoriile de clădiri care se vând sau se închiriază, certificatul se elaborează prin grija proprietarului şi se prezintă la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere. Nu se sulfa nici o vorba despre cladirile executate silit.
Teoretic si legal, de la data de 1 ianuarie 2007 si mai precis de la data de 12 octombrie 2007 Legea nr. 372/2005 era in vigoare.
Abia in 29 decembrie 2009, prin faimoasa Ordonanta de Urgenta a Guvernului, nr. 114/2009, Guvernul Romaniei amana aplicarea Legii nr. 372/2005, prin urmatorul text: Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.144 din 19 decembrie 2005, referitoare la elaborarea certificatelor de performanţă energetică a clădirii şi punerea acestora la dispoziţie potenţialilor cumpărători sau chiriaşi de către proprietari, în cazul vânzării sau închirierii locuinţelor unifamiliale şi a apartamentelor din blocurile de locuinţe, se aplică începând cu data de 1 ianuarie 2011.
Certificatul de performanţă energetică a clădirii, asa cum este definit in lege, reprezinta un document tehnic care are caracter informativ şi care atestă performanţa energetică a unei clădiri.
Legea prevede ca Certificatul este eliberat proprietarului, iar proprietarul îl pune, după caz, la dispoziţie potenţialului cumpărător sau chiriaş. Nu se prevede sanctiunea inexistentei certificatului la vanzare ori inchiriere. Si de aici, s-a pornit o adevarata corespondenta, plina de acuzatii intre Asociatia Auditorilor si notarii publici. Notarii sunt cei care au dat o interpretare justa, sens in care daca legea nu prevede conditionarea vanzarii imobilului de prezentarea certificatului, si nu o sanctioneaza in niciun fel …. contractele se pot incheia si fara certificate energetic.
Consiliul Uniunii Notarilor Publici a emis la 17 decembrie 2010 o hotarare prin care explica membrilor profesiei modul in care acestia trebuie sa actioneze de la 1 ianuarie pentru aplicarea legii nr. 375/2005, in domeniul lor de competenta – autentificarea contractelor de vanzare-cumparare a cladirilor, se arata intr-un comunicat dat in urma cu cateva zile de Uniunea notarilor (UNNPR).
A.M.